En sak du visste när du började handla hus var detta: du ville inte ha någon del av enHOA. Men nu har du hittat det du tror är ditt drömhem, och det är i ett kvarter med - du gissade rätt - en HOA. Kan man vägra gå med i en villaägarförening? Är det ett alternativ?
Glenda Gerbstadt och hennes lagkamrat, Howard Watts, arbetar ofta med köpare som köper bostäder ellerlägenheteromfattas av en HOA. Gerbstadt anser att det positiva med en HOA, som att ha tillgång till bekvämligheter som en husägare annars inte hade råd med, uppväger negativa. När allt kommer omkring, "De kommer att dela kostnaderna över en bred grupp människor; Det gör det mer överkomligt för sina barn att ha en kvarterspool eller lekplats.”
Watts förstår dock att vissa köpare kanske inte vill leva med begränsningarna för någon HOA. Om du är en bostadsköpare som vill köpa ett hem med en HOA, låt oss undersöka om du kan vägra att gå med i det.
De två typerna av HOAs
Det finns mer än351 000 villaägarföreningari USA, som övervakar 53 % av de ägda husen. Mer änhälften av de nya småhusen som byggdes 2018hade en HOA, så om du handlar efter ett nyare hem är chansen god att den har en av de två typerna av HOA.
Frivilliga HOAs
Om du köper ett hem eller en lägenhet i ett grannskap eller en byggnad med en frivillig HOA, behöver du inte gå med i den. Om du väljer bort det kommer du inte att få använda faciliteterna som HOA-avgifterna stödjer, eller så kanske du måste betala för att använda dem.
FrivilligHOAsupprätthåller vanligtvis vanliga faciliteter som enslå samman, klubb- eller tennisbanor för användning av medlemmar. Men de får inte berätta vilken färg du kan måla din ytterdörr eller hur du ska underhålla ditt hem. Vissa husägare föredrar att ha fler valmöjligheter i sitt hems utseende.
Eftersom invånare kan välja om de vill gå med, kan frivilliga HOA inte genomdriva sina regler för icke-medlemmar. Det gör att de inte kan bötfälla husägaren med det igenvuxna gräset, eller ta ut taxeringar för att åtgärda gropar.
Obligatoriska HOAs
Som namnet antyder, om du köper ett hem i en stadsdel med en obligatorisk HOA, har du inget val om att gå med. Hemma hos digstängning, måste du underteckna dokument som accepterar att följa HOAs regler och betala eventuella bedömningar, avgifter eller böter du kan ådra dig om du bryter mot dessa regler.
Paige Marks, Esq, är advokat påMulcahy Advokatbyråi Arizona, vilket representerar mellan 1 000 till 1 500 HOAs vid varje given tidpunkt. Enligt henne är "En obligatorisk HOA en husägarförening där en husägare automatiskt blir medlem när han eller hon köper ett hem inom den underavdelningen."
Obligatoriska HOAs upprätthåller vanligtvis också gemensamma faciliteter, men de har också mer makt att upprätthålla förbund och restriktioner runt ditt hus. Till exempel, "Du kan inte parkera något på din uppfart, måla din dörr ljust rosa eller ha 20 hundar och 10 katter som bor på en plats," påpekar Gerbstadt humoristiskt.
Om du köper ett hus i ett område där det redan finns en obligatorisk HOA, ja, då måste du gå med i HOA. Det är viktigt att komma ihåg att, enligt Gerbstadts åsikt, "håller det kvarterets värderingar uppe att ha regler som är till fördel för husägare. En HOA kommer att bevara eller till och med öka värdet på din fastighet."
Bildar en HOA
Anledningen till att du kan bli juridiskt skyldig att gå med i en obligatorisk HOA har att göra med hur HOAs är juridiskt bildade. För att bilda ett obligatoriskt HOA måste en stor majoritet (eller ibland alla) av fastighetsägarna i en aktuell utveckling gå med på att bilda den och vad reglerna kommer att vara, eller så skickar byggherren en utvecklingsplan som inkluderar HOA till länets markbok. kontor.
Nuvarande husägare eller en byggare skaparförbundshandlingar, kallade CCRs (för förbund, koder och restriktioner), som beskriver reglerna för HOA, lämna in dessa dokument till länets landregisterkontor. Dessa förbund är nu ett paketavtal med marken, så de är bindande för alla framtida köp av bostäder i HOA.
Husägare eller exploatören kommer också att lämna in en tomtkarta och stadgar och bolagsordning. "Stedarna är vanligtvis skapade för att tillhandahålla den interna styrningen av föreningen," förklarar Marks, vanligtvis genom en styrelse. Hon påpekar att om en husägare är upprörd över att behöva gå med i en HOA, kan de alltid kandidera och sitta i styrelsen för att ha en positiv inverkan och förändring på samhället.
När de väl har lämnats in gäller avtalet för alla tomter i utvecklingen. De är nu en del av dokumentationen som påverkar paketets titel. Om du köper en bostad på en av dessa tomter, förväntar sig föreningen att du vet att det är i en HOA och att du är bunden av HOAs regler. Det är en del av din due diligence som köpare att granska och förstå CCR.
Formationskryphålet
Om du redan äger ett hem i ett område som diskuterar att bilda ett HOA, kan du förmodligen välja bort att gå med. "En husägare behöver kanske inte gå med i en HOA om den inte fanns när de köpte bostaden", säger Marks.
Prata med en advokat om dina alternativ eftersom olika stater erbjuder olika skyddsnivåer för husägare.
Tecken på en välskött HOA
Kan du vägra att gå med i en villaägarförening som redan finns? Nej – så nu är det upp till dig och din agent att granska föreningens dokument och leta efter tecken på att föreningen är välskött.
Utför HOA sina uppgifter?
Watts tycker att "det går tillbaka till första intryck." Om samhället har en privat väg, titta på hur väl den underhålls. Om det bara har snöat, "titta på snöröjningen - har föreningen gjort vad den är tänkt att göra?"
Han nämner att din agent borde påpeka dessa saker för dig när du först besöker en utvecklings- eller bostadsrättsbyggnad.
Är HOA i gott skick ekonomiskt?
En välskött HOA tar ut avgifter som tillräckligt täcker underhåll av bekvämligheter och delade utrymmen men som också inkluderar att bidra till att spara för framtiden. Marks uppmuntrar potentiella köpare att granska föreningens bokslut och reservera konton.
"Reservkontot kommer att ge köparen insikt i om samhället kan komma att stå inför en speciell bedömning i framtiden", konstaterar hon, och det är osannolikt att du vill betala ut en stor summa pengar efter baraköpa en bostad. Någon gång kommer föreningen att behöva byta tak och fönster, eller renovera klubbhuset, och reservkontot bör ha tillräckligt med medel för att betala större reparationer.
Samarbetar medlemmar i HOA?
Ingen vill vara i krig med sina grannar, men i en stadsdel som styrs av en HOA kan oenigheter bli särskilt otäcka. När allt kommer omkring är det inte bara en han-sa, hon-sa situation; Det finns faktiska regler och förordningar som husägare måste följa, med ekonomiska konsekvenser för bristande efterlevnad.
Det enklaste sättet att avgöra om föreningsmedlemmar samarbetar, enligt Watts, är att läsa föreningsprotokollet. Begravda i tråkiga berättelser om att anlita en snöröjningstjänst eller välja en ny färg för klubbhuset kommer att finnas detaljerna om klagomål, oenighet om färgfärger och mer som kan ge en korrekt bild av hur bra alla kommer överens.
Medan nya invånare kan gå med i föreningen och komma med nya frågor, presenterar mötesprotokollen generellt den standard för diskurs som är både vanlig och tolererad. Om läsningen av dem får dig att krypa ihop, kanske du inte vill bli grannar med de andra i föreningen.
Det finns för- och nackdelar med många aspekter av husägande - inklusive en HOA. Att flytta in i ditt drömhem kan kräva att du kompromissar med att gå med i en HOA, men om du utför due diligence innan du lägger ett erbjudande kan du minimera de negativa och maximera de positiva.
Header Image Källa: (Christina Morillo / Pexels)
FAQs
Köpa ett hus, men vill inte gå med i HOA? Här är vad du kan göra? ›
Om felet är av väsentlig betydelse kan du inom ett år från tillträdet kräva att kontraktet hävs, det vill säga låta köpet gå tillbaka. Om säljaren "handlat svikligt", det vill säga lurat dig, kan du kräva att få häva köpet även efter mer än ett år.
Hur länge kan man ångra ett husköp? ›Om felet är av väsentlig betydelse kan du inom ett år från tillträdet kräva att kontraktet hävs, det vill säga låta köpet gå tillbaka. Om säljaren "handlat svikligt", det vill säga lurat dig, kan du kräva att få häva köpet även efter mer än ett år.
Vad händer om man inte besiktigar huset? ›Finns det inga särskilda garantier kan det vara mycket svårt att få ersättning för fel om du som köpare inte gjort en besiktning. Även helt nyrenoverade hus ska undersökas för att du ska anses ha uppfyllt din undersökningsplikt.
Vad händer om man inte lyckas sälja? ›Om du inte får din bostad såld kan du bli tvungen att dra dig ur ditt köp och därmed begå avtalsbrott (ev. bli skadeståndskyldig). Du vet inte exakt hur mycket du kommer få för din bostad. Detta påverkar t ex hur mycket du kommer att kunna lägga i kontantinsats för den nya bostaden.
Vad räknas som ett dolt fel? ›Dolda fel är fel som har funnits i bostaden redan när du köpte den - men som inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning. Det krävs också att felet inte ska vara förväntat utifrån bostadens skick, ålder, konstruktion eller den information som givits vid köpet.
Vad händer om köparen ångrar sig? ›Om det är så att ni har ett giltigt köpekontrakt som uppfyller formkraven, och det inte föreligger något villkor som ger köparen rätt att häva kontraktet har du två alternativ. Dels kan du kräva att köparen står sitt ord och att affären genomförs. Dels kan du häva köpet och sälja huset till någon annan.
Vad kostar det att avbryta ett husköp? ›Säljaren kan välja att häva köpet och därefter begära skadestånd för eventuella ekonomiska skador. Säljaren har också rätt att begära ersättning för kostnader av exempelvis mäklare och städare. Köparen kan även behöva stå för mellanskillnaden om säljaren skulle tvingas sälja bostaden till ett lägre belopp.
Vilka hus ska man undvika att köpa? ›- Hustyper – vilka risker finns? ...
- Gamla hustyper – över 100 år. ...
- 30-talhus – problem som är vanliga. ...
- 50- och 60-talshus – problem som är vanliga. ...
- 70-talshus – problem som är vanliga.
Enligt jordabalken har du undersökningsplikt när du köper ett hus. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde upptäckt vid en noggrann undersökning. Besikta därför huset innan du skriver under köpekontraktet.
Vad är ett dolt fel vid köp av fastighet? ›Dolda fel är sådana fel som:
fanns vid köpet, inte gått att upptäcka vid en noggrann undersökning, inte kunnat förväntats med hänsyn till fastighetens ålder, skick och användning, har påverkat fastighetens marknadsvärde.
Vad händer om den ena inte vill sälja huset? ›
Den andra parten vägrar sälja huset!
Om din före detta partner vägrar sälja huset eller bostadsrätten har man enligt 6 § i samäganderättslagen möjlighet att ansöka hos tingsrätten om att bostaden ska säljas, förutsatt att den andra parten inte kan visa att det finns synnerliga skäl för att så inte ska ske.
Man kan som köpare inte häva ett köp med anledning av sitt eget kontraktsbrott. Av de två alternativen som står till buds måste en köpare som vill dra sig ur ett köp försöka avgöra vilket som medför den minsta förlusten. Generellt kan man nog säga att man troligen valt rätt om man väljer att fullfölja ett ingånget köp.
Kan man avbryta ett husköp? ›När köpekontraktet upprättats och undertecknats av båda parter är affären bindande. Det är då svårt, men inte omöjligt, att dra sig ur. Om en av parterna ångrat sig och därför vill häva köpet krävs det stöd för det i kontraktet. Om köparen inte betalar kan säljaren i regel dra sig ur och dessutom få ersättning.
Vem betalar dolda fel? ›Ansvar och ersättning för dolda fel
Vid en husförsäljning är säljaren ansvarig för dolda fel i tio år från köparens tillträde. För en bostadsrätt är säljaren endast ansvarig för fel i två år efter tillträdet. Som köpare är det dock viktigt att du reklamerar felet till säljaren så fort du upptäckt det.
Säljaren ansvarar som huvudregel för fel som fanns vid köpet och som köparen inte upptäckte eller borde ha upptäckt vid sin undersökning. Detta är som sagt en huvudregel, för vissa typer av fel gäller ingen undersökningsplikt.
Vad täcker inte dolda fel försäkring hus? ›Försäkringsskyddet är i huvudsak begränsat till dolda fel som rör själva bostadsbyggnadens konstruktion. Vanligtvis finns det undantag eller begränsningar i försäkringarna för fel i installationer för värme, vatten, avlopp, el, sanitet, vitvaror, ventilation, radon, eldstad och skorsten.
Får man tillbaka handpenning om man ångrar sig? ›Som utgångspunkt ska säljaren betala tillbaka handpenningen om köpet inte genomförs. Men om köparen orsakar säljaren skada genom att dra sig ur avtalet borde säljaren få ersättning för detta (51 § KöpL) (57 § KöpL). Då kan säljaren få behålla en del av eller hela handpenningen.
När går det att ångra ett köp och kan det kosta något? ›Konsumenten har enligt lagen 14 dagar på sig att ångra sitt köp och det är din skyldighet att informera om detta. Ångerfristen börjar dagen då konsumenten tagit emot varan. Om det är en tjänst börjar ångerfristen dagen då avtalet har ingåtts. Den dag som ångerfristen börjar räknas inte in när man beräknar ångerfristen.
När har köparen rätt att häva köpet? ›Att häva ett köp innebär att du betalar tillbaka pengarna som konsumenten har betalat, mot att konsumenten lämnar tillbaka varan. Konsumenten behöver inte acceptera ett tillgodokvitto. För att konsumenten inte ska ha rätt att häva köpet krävs det att du visar att felet är ringa, det vill säga av liten betydelse.
Har säljaren rätt att häva köpet? ›Säljaren får under samma förutsättningar häva köpet, om köparen inte i rätt tid hämtar eller tar emot varan i fall då det framgår av avtalet eller omständigheterna att säljaren har ett särskilt intresse av att bli av med det som han har sålt.
Hur länge ansvarar säljaren för fel i en fastighet? ›
Den som säljer sitt hus ansvarar för dolda fel i fastigheten i 10 år efter försäljningen. I samband med husförsäljningen erbjuder fastighetsmäklare ofta en dolda felförsäkring. Försäkringen kan skydda säljaren om köparen hittar något dolt fel men den täcker långt ifrån alla dolda fel.
Vad händer med handpenningen om man drar sig ur? ›En eventuell ersättning tas i första hand från handpenningen. Om det inte räcker får köparen betala mellanskillnaden till säljaren. Det är fördelen med handpenning, förlusten kan räknas i faktiska kostnader. Om arvoden måste betalas ut trots att försäljningen inte blir av är det köparen som är skyldig att betala det.
Vart tar värmen vägen i ett hus? ›Räknat per ytenhet är fönster och tak de mest ”läckande” delarna på ett hus. I genomsnitt försvinner 15 procent av värmen genom taket och 35 procent genom fönstren. Resten av värmen går ut genom väggar, golv, ventilationsluften samt som spillvärme med avloppsvatten.
Hur kallt kan man ha i ett hus utan att det tar skada? ›Minst 15 grader inomhus
Misstaget folk gör är att ha för låg värme. För att vara säkrad mot sönderfrysta vattenledningar, bör temperaturen inomhus vara minst 15 grader. Detta för att värmen ska räcka till vid köldknäppar och nå ut i hela huset.
Marknaden anses vara starkast under vårperioden, då man har hela sommaren framför sig och allt fler vill ha egen trädgård. Efterfrågan är därmed väldigt stor trots att utbudet ofta är brett. Vår och tidig höst är alltså säljarens marknad, och inte lika gynnsam för dig som köpare.
Finns det någon risk för en köpare med att ta del av innehållet i en besiktning? ›Köparen kan yrka på skadestånd om besiktningsmannens arbete brister. Även en besiktningsman kan ibland göra fel och missa saker som borde ha upptäckts. Vid sådana tillfällen kan köparen av besiktningen yrka på ersättning av besiktningsmannen.
Vem ska betala besiktning av hus? ›Det är du som köpare som betalar besiktningen. Mäklaren eller banken kan ofta ge tips om lämpliga besiktningsmän. Det viktiga är att det är en godkänd besiktningsman med ansvarsförsäkring, gärna med byggteknisk kompentens.
Kan man dra av husbesiktning? ›Kan jag dra av kostnaden för besiktningen och energideklarationen vid försäljning? Ja, kostnaden för överlåtelsebesiktning och energideklaration är avdragsgill vid försäljning av din bostad.
Vilken undersökningsplikt har en köpare? ›Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga. Köparen har en så kallad undersökningsplikt. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten.
Vilken lag reglerar fel vid köp av fastighet? ›Jordabalkens regler styr bedömningen om det är fel i fastighet. Utgångspunkten är att fastigheten köps i det skick den faktiskt är på kontraktsdagen. Enligt jordabalken ska fastigheten stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen haft anledning att förutsätta vid köpet.
Vad kostar en dolda fel försäkring hus? ›
Dolda fel försäkring pris
Priset för en dolda fel försäkring varierar beroende på vad det är för fastighet samt innehåll du vill ha, men vanligen ligger priset någonstans mellan 6 500-12 000 kronor. Försäkringen gäller lika länge som din ansvarstid – alltså tio år.
Hus ska delas lika vid skilsmässa
Om man är gifta och skiljer sig ska all egendom som inte uttryckligen anses vara enskild egendom på grund av äktenskapsförord, gåvobrev eller testamente fördelas genom bodelning. Det gäller även hus och bostadsrätt som någon av makarna äger.
En make får inte utan den andra makens samtycke sälja makarnas gemensamma bostad (7 kap. 5 § ÄktB). Det betyder att innan bodelning så kan inte din man tvinga dig att sälja ert hus, eftersom han behöver ditt samtycke då det är er gemensamma bostad (7 kap. 7 § ÄktB).
Hur blir man utköpt från huset? ›Om ni inte vill göra bodelningen så kan ni göra ett klassiskt utköp, dvs den ena parten köper ut den andra parten för (marknadsvärdet – fiktivt mäklararvode) * ägarandelen. För utköpet använder man ett vanligt överlåtelseavtal/köpekontrakt. Ni måste först och främst bedöma bostadens marknadsvärde.
Vad händer om en köpare dör innan tillträde? ›När en köpare avlider mellan kontrakt och tillträde träder dödsboet i den avlidnes ställe och skall således generellt fullfölja det avtal som köparen ingått medan han var i livet.
Kan man dra sig ur nyproduktion? ›Kan jag häva ett upplåtelseavtal för nyproduktion? Ett upplåtelseavtal är bindande och du behöver fullfölja köpet. Men om något inträffat och du inte vill/kan flytta in i lägenheten kan du i vissa fall sälja lägenheten vidare. Även här är det undantagen i bostadsrättslagen som gäller.
Har man rätt att behålla handpenning? ›573: Vid upprättande av köpekontrakt, varigenom A överlåter fast egendom till B och C, erlägger B av egna medel hela den i kontraktet överenskomna handpenningen. Enligt kontraktet äger A rätt att behålla handpenningen som skadestånd om köpet grund av kontraktsbrott på köparsidan inte fullföljs.
Kan man avbryta ett kontrakt? ›Ett avtal kan sägas upp genom att göra upp ett fritt formulerat uppsägningsmeddelande. Dock ska till exempel uppsägning av ett hyresavtal alltid göras skriftligen. Om man säger upp ett avtal muntligt är det bra att få en skriftlig bekräftelse på uppsägningsmeddelandet, till exempel ett e-postmeddelande.
Hur länge kan mäklaren hålla på handpenningen? ›Säljaren kan också välja att få handpenningen direkt men det vanligaste är att mäklaren håller handpenningen till det att köparen blivit godkänd i bostadsrättföreningen eller om det istället gäller en villa – att besiktningen är klar.
Är ett köpekontrakt bindande? ›Köpekontraktet innehåller alla villkor för försäljningen och är i sig ett bindande avtal om försäljningen. Ett köpebrev upprättas ofta i samband med att köparen har betalat hela köpeskillingen till säljaren. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att köpeskillingen är betald.
Vad är köparens skyldigheter? ›
Köparens skyldigheter
Du som köpare är skyldig att betala det som du och säljaren kommit överens om. Om varan du köpt av någon anledning ska tillbaka till säljaren är du skyldig att ta hand som varan till dess att säljaren fått den igen. Det kallas att du har vårdplikt över varan.
Säljaren är således inte bara hänvisad till hävning och skadestånd, utan kan stämma köparen och kräva att köparen skall fullfölja avtalet. Men oftast föredrar säljaren att häva, göra en omförsäljning och kräva skadestånd. Då får säljaren åtminstone den nya köpeskillingen utan att behöva tvista vid domstol.
Hur långt sträcker sig köparens undersökningsplikt? ›Köparens undersökningsplikt sträcker sig så långt som att utgångspunkten är vad en genomsnittlig köpare kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning. Allt som man kan märka med sina sinnen ingår i undersökningsplikten.
Är avlopp dolt fel? ›Ofta är det bättre att få information från kommunen istället för fastighetsägaren och mäklaren. Avloppet är inte ett dolt fel, därför måste du själv kontrollera att det fungerar.
När täcker inte försäkringen? ›Det är mycket vanligt att försäkringen undantar kategorier som el- och vattenledningar, vitvaror, skorsten, värmesystem, radon m.m. I vissa fall täcks i stort sett bara fastighetens konstruktion av försäkringsskyddet.
Vad innebär 3 års dolda fel-försäkring? ›Den Dolda Felförsäkring som finns i vår kennelförsäkring betalar ersättning för medfödda eller senare förvärvade sjukdomar eller skador, som börjat utvecklas innan besiktningen av valpen, men som inte visat några symptom. Försäkringen gäller i tre år från det att valpen levereras, dock längst tills hunden blir fyra år.
Kan man dra sig ur en fastighetsaffär? ›För att kunna häva ett avtal krävs ett så kallat avtalsbrott av allvarligare karaktär. Det innebär, enkelt uttryckt, att någon av avtalsparterna i hög grad inte uppfyllt vad man kommit överens om. För säljaren i en fastighetsaffär kan hävning i praktiken endast komma i fråga om köparen inte betalar köpeskillingen.
Har man ångerrätt på husköp? ›Det är sällan som en köpare eller säljare ångrar ett husköp men det förekommer. Oväntade situationer kan uppstå vid dödsfall, arbetslöshet eller andra stora omvälvande händelser som innebär att köparen ångrar sig, men tyvärr föreligger ingen ångerrätt vid fastighetsköp.
När är ett husköp bindande? ›När budgivningen är avslutad är det dags för att skriva under ett köpekontrakt. Det är inte förrän köparen och säljaren har signerat köpeavtalet som bostadsaffären blir juridiskt bindande.
Kan man dra sig ur ett avtal? ›Avtal ska hållas och du har ingått ett avtal som saknar möjlighet att sägas upp. Det lämpligaste sättet om du vill ta dig ur ett sådant avtal är att prata med den du ingått avtalet med. Eftersom vi har avtalsfrihet så kan ni komma överens om vad ni vill rörande det ursprungliga avtalet.
Hur länge har man på sig att häva ett köp? ›
Reklamationsrätt på tre år
Enligt konsumentköplagen har alla privatpersoner rätt att reklamera ett köp inom tre år från att det gjordes. Om det finns ett fel på en vara kan du som privatperson alltså reklamera köpet inom tre år från inköpsdatum.
Exempel på varor och tjänster som ångerrätten inte gäller: En förseglad ljud- eller bildupptagning eller ett förseglat datorprogram och förseglingen har brutits av konsumenten. Varor som är förseglade av hälso- och hygienskäl till exempel underkläder, där förseglingen har brutits av konsumenten.
När har man inte ångerrätt? ›Exempel på varor och tjänster där ångerrätten inte gäller:
Resor och boenden, till exempel flygbiljetter och hotellnätter. Varor som snabbt kan försämras, till exempel livsmedel. Fritidsaktiviteter som utförs på en bestämd dag eller under en begränsad tidsperiod, till exempel kulturevent och fotbollsmatcher.